Konut piyasasında yatırımcıların yüzünü güldüren gelişmeler yaşanıyor. Satılık ev fiyatlarının reel olarak gerilemesine karşın kira gelirlerindeki yükseliş, konutların yatırım maliyetini karşılama süresini aşağı çekiyor.

Türkiye genelinde yapılan değerlendirmelerde, konut yatırımlarının ortalama amortisman süresinin yaklaşık 13 yıl seviyesinde olduğu görülürken, büyük bölümünde yatırımcı açısından olumlu bir tablo ortaya çıktı.

25 İLDE GERİ DÖNÜŞ HIZLANDI

En fazla konut satışının yapıldığı 30 il üzerinden yapılan karşılaştırmada, 25 kentte evlerin kira geliriyle kendini karşılama süresinin kısaldığı belirlendi. Sadece 5 ilde ise amortisman süresinin uzadığı görüldü.

Özellikle İstanbul’daki değişim dikkat çekti. Kentte iki yıl önce yaklaşık 15 yıl olan konut yatırımının geri dönüş süresi, bu yıl 12 yıla kadar geriledi.

KİRALAR YATIRIMCININ YÜZÜNÜ GÜLDÜRDÜ

Konut fiyatlarındaki reel düşüş ile kiralardaki artış arasındaki fark, yatırımın geri dönüş süresini doğrudan etkiliyor. Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Kiralarda ise ortalama metrekare bedeli 268,26 TL olurken, aylık ortalama kira 26 bin 826 TL olarak hesaplanıyor.

Uzmanlara göre kira gelirinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükselmesi, özellikle uzun vadeli yatırım düşünen vatandaşlar açısından piyasadaki dengeleri yeniden şekillendiriyor.